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Was kostet eine Immobilie in Ludwigsburg aktuell? Ob Sie einen Verkauf planen oder den Wert Ihres Hauses einschätzen möchten – ein realistischer Blick auf die Quadratmeterpreise ist der erste Schritt. In dieser Übersicht finden Sie die aktuellen Preise für Häuser und Wohnungen in der Stadt und im gesamten Landkreis Ludwigsburg, samt Einordnung, wie sich der Markt entwickelt hat und wohin er 2026 tendiert. Dabei gilt: Ein Quadratmeterpreis ist immer nur eine erste Orientierung. Lage, Baujahr, Wohnfläche, Grundstück, Energieeffizienz, Ausstattung und Modernisierungszustand können den tatsächlichen Wert einer Immobilie deutlich verändern.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Ludwigsburg?
Ludwigsburg gehört zu den gefragten Wohnstandorten in der Region Stuttgart. Die Barockstadt verfügt über ein hohes Angebot an Arbeitsplätzen, Bildung und Freizeitmöglichkeiten. Ludwigsburg verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Landeshauptstadt Stuttgart. Entsprechend liegt das Preisniveau über dem Durchschnitt des Landkreises.
Bei den aktuellen Angebotspreisen ergibt sich im Juli 2026 folgendes Bild:
Häuser: etwa 3.800 bis 5.100 € / qm, je nach Lage und Immobilientyp. Als grober Richtwert sind rund 4.500 € / qm realistisch.
Eigentumswohnungen: etwa 4.000 bis 4.400 € / qm. Als Richtwert können rund 4.300 € / qm angesetzt werden.
Die aktuellen Portaldaten bestätigen die Größenordnung: ImmoScout24 nennt für Häuser in Ludwigsburg durchschnittlich 5.056 € / qm und für Wohnungen 4.300 € / qm. Immowelt kommt im Juni 2026 auf 4.718 € / qm für Häuser und 4.365 € /qm für Eigentumswohnungen. Immoportal liegt mit 3.762 € / qm für Häuser und 3.994 € / qm für Wohnungen niedriger. Die Unterschiede zeigen, warum ein einzelner Portalwert nicht mit dem tatsächlichen Marktwert einer Immobilie gleichgesetzt werden sollte.
Angebotspreis ist nicht gleich Verkaufspreis
Das ist für Eigentümer besonders wichtig: Die genannten Portalwerte sind überwiegend Angebotspreise. Sie zeigen, welche Preise Verkäufer und Makler aktuell aufrufen – nicht zwingend, zu welchem Preis die Immobilie später tatsächlich beim Notar verkauft wird.
Eine deutlich belastbarere Datenquelle ist der Gemeinsame Gutachterausschuss Ludwigsburg und Umgebung. Der Grundstücksmarktbericht 2026 basiert auf den tatsächlich beurkundeten Kaufverträgen des Jahres 2025 in Ludwigsburg, Remseck am Neckar und Freiberg am Neckar. Rund 1.630 Kaufverträge wurden ausgewertet. Der Gutachterausschuss stellt fest, dass sich der Markt 2025 insgesamt verstetigt hat und der Häusermarkt im Mittel nahezu auf dem Niveau von 2024 blieb.
Gerade diese Kombination aus aktuellen Angebotspreisen und tatsächlichen Transaktionen macht die Einordnung der Immobilienpreise in Ludwigsburg aussagekräftiger.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und fragen sich, was sie eigentlich wert ist? Eine Marktwertanalyse gibt Ihnen die Antwort. Sie zeigt, welchen Preis Sie realistisch am Markt erzielen können. In diesem Ratgeber erklären wir, was eine Marktwertanalyse ist, wie sie funktioniert und welche Faktoren den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen.
Der tatsächliche Verkaufswert einer Immobilie umfasst viele Kriterien, wie die Lage, den Zustand und viele weitere Kriterien. Wie ein Wohnungswert ermittelt wird, lesen Sie in unserem Artikel „Wohnungswert ermitteln“.
Die aktuellen Angebotspreise in Ludwigsburg variieren teilweise stark.
Objekt
aktueller Preis pro qm
Preisspanne
Haus
ca. 4.500 € / qm Richtwert
ca. 3.800–5.100 € / qm
Eigentumswohnung
ca. 4.350 € / qm Richtwert
ca. 4.000–4.400 € / qm
Stadtteil
Preisniveau
Ossweil
ca. 4.300 € / qm
Hoheneck
ca. 4.300 € / qm
Pflugfelden
ca. 4.200 € / qm
Neckarweihingen
ca. 4.200 € / qm
Poppenweiler
ca. 4.100 € / qm
Eglosheim
ca. 3.900 € / qm
Stand: Juli 2026, Angebotspreise verschiedener Immobilienportale.
Die Streuung ist bewusst angegeben: ImmoScout24, immowelt und immoportal greifen auf unterschiedliche Datenbestände und Berechnungsmethoden zurück. Hinzu kommt, dass ein hochwertiges Einfamilienhaus in guter Lage nicht sinnvoll mit einem sanierungsbedürftigen Reihenhaus am Stadtrand verglichen werden kann.
Die Tabelle ist deshalb eine Momentaufnahme des Marktes. Für die Entwicklung über die vergangenen Jahre lohnt sich ein Blick in unseren Blogartikel zur Preisentwicklung.
Immobilienspiegel Ludwigsburg: Preise nach Stadtteil
Auch innerhalb Ludwigsburgs unterscheiden sich die Immobilienpreise. Besonders gefragt sind gute Wohnlagen mit attraktiver Umgebung, guter Infrastruktur und entsprechender Anbindung. Dazu zählen unter anderem Hoheneck und zentrale Bereiche. Etwas günstigere Angebote finden sich tendenziell in Randlagen oder bei Immobilien mit höherem Modernisierungsbedarf.
Aktuelle Angebotspreise zeigen beispielsweise folgende Größenordnungen für die Stadtteile:
Stadtteil
Preisniveau
LB Süd
ca. 4.400 € / qm
LB Nord
ca. 4.400 € / qm
LB West
ca. 4.300 € / qm
LB Ost
ca. 4.150 € / qm
Die Werte dienen lediglich als Orientierung, da die Datenbasis je Stadtteil unterschiedlich groß sein kann. Entscheidend bleibt daher nicht allein die Postleitzahl. Zwei Häuser im selben Stadtteil können aufgrund von Baujahr, Grundstück, energetischem Zustand und Ausstattung erheblich unterschiedliche Werte haben.
Auch der Stadtkern Ludwigsburg variiert in den Preisen teilweise sehr deutlich.
Gemeinde
Häuser (Durchschnittswert)
Wohnungen (Durchschnittswert)
Ludwigsburg (Stadt)
4.700 € / qm
4.500 € / qm
Bietigheim-Bissingen (Stadtkern)
4.700 € / qm
4.300 € / qm
Remseck am Neckar
3.940 € / qm
4.250 € / qm
Steinheim an der Murr
3.600 € / qm
3.650 € / qm
Vaihingen an der Enz
3.550 € / qm
3.500 € / qm
Immobilienpreise im Landkreis Ludwigsburg
Wer nicht direkt in der Stadt Ludwigsburg sucht, findet im Landkreis ein deutlich breiteres Preisgefüge. ImmoScout24 und weitere Portale weisen für den Landkreis aktuell durchschnittlich 4.400 € / qm für Häuser und 3.850 € / qm für Eigentumswohnungen aus. Damit liegt das Preisniveau der Stadt Ludwigsburg insbesondere bei Wohnungen spürbar über dem Kreisdurchschnitt.
Auch innerhalb des Landkreises gibt es erhebliche Unterschiede. Die aktuellen Daten der Online-Portale reichen beispielsweise bei den Wohnungspreisen von vergleichsweise günstigen Orten wie Gemmrigheim bis zu deutlich teureren Gemeinden. Gemmrigheim wird dort mit rund 3.191 € / qm für Wohnungen ausgewiesen, während Löchgau bei 4.200 € / qm liegt.
Bietigheim-Bissingen
Bietigheim-Bissingen gehört zu den teureren Wohnstandorten im Landkreis. Aktuelle Portalwerte liegen bei etwa 4.200 bis 5.000 € / qm für Häuser im Stadtkern. Wohnungen liegen bei 4.700 € / qm im Stadtkern Bietigheim. Die Nachfrage profitiert von der guten Infrastruktur und der hohen Lebensqualität in Bietigheim-Bissingen.
Remseck am Neckar
Remseck profitiert besonders von der Nähe zu Stuttgart und der sehr guten öffentlichen Anbindung. Immoportal nennt zum 1. Juli 2026 durchschnittlich rund 3.940 € / qm für Häuser und 4.250 € / qm für Wohnungen. Der Gemeinsame Gutachterausschuss bestätigt zudem ein vergleichbares Preisniveau mit Freiberg.
Steinheim an der Murr
Steinheim liegt preislich unter den stärker nachgefragten Standorten im südlichen Landkreis. Immoportal weist aktuell rund 3.600 € / qm für Häuser und 3.650 € / qm für Wohnungen aus. Damit bleibt der Standort für Käufer vergleichsweise interessant.
Vaihingen an der Enz
Am westlichen Kreisrand liegt das Preisniveau niedriger. Aktuell werden für Häuser in Vaihingen an der Enz rund 3.500 € / qm, Wohnungen zuetwa 3.550 € / qm ausgewiesen. Damit zählt Vaihingen in dieser Vergleichsgruppe zu den günstigeren Standorten.
Immobilienpreise im Kreis Ludwigsburg im Überblick
Gemeinde
Häuser (Durchschnittswert)
Wohnungen (Durchschnittswert)
Ludwigsburg (Stadt)
4.700 € / qm
4.500 € / qm
Bietigheim-Bissingen (Stadtkern)
4.700 € / qm
4.300 € / qm
Remseck am Neckar
3.940 € / qm
4.250 € / qm
Steinheim an der Murr
3.600 € / qm
3.650 € / qm
Vaihingen an der Enz
3.550 € / qm
3.500 € / qm
Wie haben sich die Preise in Ludwigsburg entwickelt?
Nach dem starken Immobilienboom bis 2021 / 2022 brachte die Zinswende eine deutliche Korrektur. Seit dem zweiten Quartal 2022 ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser in Ludwigsburg um ca. 14 % zurückgegangen. Bei Eigentumswohnungen beträgt der Rückgang 11,0 %. Im Landkreis Ludwigsburg liegen die entsprechenden Veränderungen bei − 12 % für Häuser und − 11 % für Wohnungen.
Stabilisierung des Marktes spürbar
Inzwischen hat sich der Markt jedoch stabilisiert. Die aktuellen Portalwerte zeigen keine neue starke Abwärtsbewegung. Immowelt weist für 2026 gegenüber 2025 sogar einen Anstieg von 4,3 % bei Häusern und 1,9 % bei Wohnungen aus.
Noch deutlicher wird die Stabilisierung bei den tatsächlichen Transaktionen: Der Gutachterausschuss Ludwigsburg berichtet für 2025 von rund zehn Prozent mehr Kaufverträgen als im Vorjahr. Der Häusermarkt blieb im Mittel nahezu unverändert, während Eigentumswohnungen im niedrigen einstelligen Prozentbereich zulegten.
Für den Immobilienmarkt in Ludwigsburg spricht auch 2026 einiges für ein stabiles Preisumfeld. Die Stadt und der Landkreis profitieren von ihrer Lage in der Region Stuttgart und einem wirtschaftlich starken Umfeld. Der Landkreis Ludwigsburg bezeichnet sich gemeinsam mit der Region Stuttgart als einen der erfolgreichsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands. Zudem verfügt der Landkreis über rund 217.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte und damit über einen der größten Arbeitsmärkte der Region.
Gleichzeitig bleibt das Angebot an attraktiven Wohnimmobilien begrenzt. Das spricht gegen einen erneuten Preisboom, aber ebenso gegen die Erwartung eines flächendeckenden starken Preisverfalls.
Unsere Einschätzung für 2026 lautet deshalb: kein neuer Immobilienboom, aber ein vergleichsweise stabiles und verlässliches Verkäuferumfeld. Entscheidend ist mehr denn je eine realistische Preisstrategie und eine professionelle Vermarktung der Immobilie.
Die ausführliche Prognose zur Preisentwicklung mit weiteren Faktoren finden Sie hier:
Fazit – was Ihre Immobilie in Ludwigsburg wert ist
Die Immobilienpreise in Ludwigsburg bewegen sich 2026 bei Häusern grob um 4.500 € / qm, bei Eigentumswohnungen um etwa 4.350 € / qm. Im Landkreis liegt das Preisniveau niedriger: Aktuell werden durchschnittlich rund 4.400 € / qm für Häuser und 3.850 € / qm für Wohnungen ausgewiesen.
Trotz der deutlichen Korrektur seit 2022 hat sich der Markt inzwischen stabilisiert. Die tatsächlichen Verkaufsdaten des Gutachterausschusses bestätigen diese Entwicklung. Gleichzeitig zeigen die Unterschiede zwischen Stadtteilen und Gemeinden, dass ein Durchschnittswert immer nur eine erste Orientierung sein kann.
Denn was Ihre Immobilie tatsächlich wert ist, hängt von zahlreichen individuellen Faktoren ab: Lage, Grundstück, Wohnfläche, Baujahr, Zustand, energetische Qualität, Ausstattung und Modernisierungsbedarf können den erzielbaren Verkaufspreis erheblich beeinflussen.
