Hochwertig modernisierte Penthousewohnung mit Klimatisierung großzügigem Balkon und atemberaubender Dachterrasse

Diese hochwertige Penthousewohnung im Bostonring verbindet großzügiges Wohnen mit modernem Komfort. Die Wohnung überzeugt durch die großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnräume mit einer Deckenhöhen von bis zu 3,38 m, einer durchdachten Raumaufteilung und einer nahezu vollständigen Modernisierung.

Ein besonderes Highlight ist die 2025/2026 durch einen Fachbetrieb professionell installierte Klimatisierung (steuerbar per App), die auch an heißen Sommertagen für ein angenehm temperiertes Raumklima sorgt. Hinzu kommen eine großzügige Dachterrasse und ein weiterer Balkon – insbesondere die große, nach vorne ausgerichtete Dachterrasse begeistert mit einem schönen Ausblick.

Hinter dem Haus befindet sich eine großzügige Wiesenfläche, die gemeinschaftlich genutzt werden kann und für ein angenehm aufgelockertes Wohnumfeld sorgt.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß und gepflegt.

Modernisierungen:

2021: neue Anstriche und hochwertige Vinylböden
2021: neuer leistungsstarker Lüfter im WC
2022: neue hochwertige Küche und Fliesenboden in der Küche
2022: hochwertige Fliegengitter an Fenstern und Balkontüren (Neher)
2025/2026: Professionelle Installation hochwertiger Marken-Klimageräte durch einen Fachbetrieb (steuerbar per App)
2026: elektrische Somfy-Rollläden im Wohnzimmer und Schlafzimmer mit App-Steuerung

Das Gebäude aus dem Jahr 2004 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine professionelle Hausverwaltung sowie rund 214.000 € Rücklagen sorgen für eine solide Basis der Eigentümergemeinschaft.

Abgerundet wird das Angebot durch einen gemauerten Kellerraum sowie Fahrradkeller, Waschküche und Trockenraum. Vor dem Haus befindet sich ein eigener Stellplatz, der durch den Carport sicher geschützt wird.

Modern, komfortabel und hochwertig ausgestattet

Wohnkomfort

Penthousewohnung mit Weitblick
Großzügiger, heller Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit Deckenhöhen von bis zu 3,38 m
Große Dachterrasse mit schönem Ausblick von drei Zimmern aus begehbar
Zusätzlicher großzügiger Balkon
Klimatisierung aus 2025/2026
Hochwertige Vinylböden
Hochwertige Fliegengitter an allen Fenstern und Balkontüren
Elektrische Somfy-Rollläden im Wohnzimmer und Schlafzimmer, per App steuerbar

Küche & Bad & WC

Hochwertige Einbauküche, 2022 erneuert
Fliesenboden in der Küche, 2022 erneuert
Großzügiges Tageslichtbad mit großem Fenster
Großzügige Badewanne für 2 Personen und separate Eckdusche
Leistungsstarker WC-Lüfter, 2021 erneuert

Technik & Sicherheit

Glasfaser seit 2025
Fernwärme
Sehr guter Energieausweis (Energieeffizienzklasse B)
Video-Klingelanlage mit Aufzeichnung
Funkablesung von Heizung und Wasser
Balkonkraftwerke erlaubt

Gebäude & Gemeinschaft

Baujahr 2004
Professionelle Hausverwaltung
Ca. 214.000 € Rücklagen
Gemauerter Kellerraum mit Steckdose und Fenster
Fahrradkeller, Waschküche und Trockenraum
Große gemeinschaftliche Grünfläche hinter dem Haus

Im Hausgeld enthalten

Hausmeisterserice
Gartenpflegge
Reinigung von Treppenhaus und Gemeinschaftsräumen (Keine Kehrwoche durch Bewohner)
Heizkosten
Wasserkosten
Kabel-TV
Winterdienst
Mülltonnenservice
... und vieles mehr

Was diese Wohnung besonders macht: Das Zusammenspiel aus professioneller Klimatisierung, großzügiger Dachterrasse mit Weitblick, weiterem Balkon, beeindruckenden Deckenhöhen und umfangreichen Modernisierungen schafft ein Zuhause, in dem es sich einfach ankommen und wohlfühlen lässt.

Familienfreundlich, grün und hervorragend angebunden

Die Wohnung liegt im Bostonring in Remseck-Pattonville, einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet mit aufgelockerter Bebauung und viel Grün.

Besonders attraktiv für Familien ist die Nähe zu den Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten befindet sich nur ca. 400 m, die Grundschule ca. 800 m und eine weiterführende Schule nur rund 300 m entfernt. Damit sind wichtige Einrichtungen des Familienalltags bequem und schnell erreichbar. Ein Fitnessstudio befindet sich ebenfalls in fußläufiger Nähe zur Wohnung.

Für den täglichen Bedarf bietet Pattonville eine sehr gute Infrastruktur direkt vor Ort: Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Supermärkte lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Ebenso sind die lokalen Restaurants sehr beliebt.

Das Wohnumfeld überzeugt zudem durch die großzügige Wiesenfläche direkt hinter dem Haus. Sie sorgt für Abstand zur umliegenden Bebauung und ein angenehm offenes Wohngefühl. Von der großzügigen, nach vorne ausgerichteten Dachterrasse genießen Sie einen schönen Ausblick über das Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Von Pattonville aus erreichen Sie Ludwigsburg und Stuttgart bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen in einem grünen Umfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.